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主题:雍景园交定金了的朋友请进

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SUSAN
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雍景园交定金了的朋友请进  发帖心情 Post By:2010/1/11 9:35:00

我们1,2,3 幢的 是两个户型 合起来的是B+C 这样的, 受楼小姐现在说是属于买两套房子, 这样意味着我们到时候办两个房产证 ,名字必须同一个人, 然后第二套利率就高很多, 利益严重受损. 希望有定那里的朋友联合一起. 留下联系方式或QQ ..方便沟通

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  发帖心情 Post By:2010/1/11 9:43:00

天台也出现这种情况了,这是为了规避国家监管


博客

电话:13967601978 13968580055 移动620055  http://shop34355491.taobao.com

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SUSAN
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  发帖心情 Post By:2010/1/11 10:13:00

是啊, 而且也是一次开一幢, 这样国家刚出台是不允许的, 必须一次出完 ,感觉开发商 搞鬼

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喜宁饼
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  发帖心情 Post By:2010/1/11 11:57:00

还有2层当一层卖的呢,然后自己隔


要好好的活着,因为我们会死很久!

紫凝牌柴鸡蛋,女人吃了有活力,男人吃了有力气。老少爷们快来买啊!

办理银行积分、信用卡还贷!15857621118.QQ:286328238
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msmiley
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  发帖心情 Post By:2010/1/11 13:25:00

179788010

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bb鸟
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  发帖心情 Post By:2010/1/12 11:41:00

我3幢的,一个多月前交的定金


招收汽车驾驶学员!一、热情接待、耐心解答、文明教学二、因人施教、全程服务、善始善终三、公开收费标准,绝不损害学员利益四、教练车辆、场地干净无杂物五、严格遵守廉教守则六、对学员的要求竭尽所能解决。短号:660156    王教练 QQ:3887466

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  发帖心情 Post By:2010/1/12 14:59:00

3幢不是很早说没了吗,你怎么买的, 现在说是当两套买。 你有听说吗

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  发帖心情 Post By:2010/1/12 21:13:00

我仔细看了下我的图纸,我是1号楼的,算一套,不存在两本房产证的问题。
我最想知道的是到底什么时候开盘,能再迟几个月就好了,都等了这么久了也不在乎这点时间,现在是价格最高的时候。或者大家联合起来抵制它。(不过希望不大,天台有钱人现在太多了,都搞得有价无市!)

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  发帖心情 Post By:2010/1/12 21:16:00

台州市民在椒江一楼盘展厅了解相关信息。 孙金标摄  

  “这套房子要办4本房产证,需要签4份合同。”

  叶女士一家看中了椒江某楼盘的一套跃层房子,面积接近300平方米,就在叶女士准备下单签订合同时,售楼小姐的这番话让她犹豫不定。

  “怎么要办4本证呢?按照相关法律规定,不是一套房子只有一本房产证吗?”叶女士一头雾水。

  “这样做,买房者可以少交税,国家规定144平方米以上的非普通住宅,需缴纳3%的契税,办了4本房产证,你只需交一半的税。”售楼小姐解释。

  见叶女士在此问题上有疑虑,售楼小姐告诉她,国家出台鼓励小户型政策后,一套房子办两三本房产证不是什么奇怪的现象,“现在新楼盘的大户型,基本上都不会只有一本房产证的。”

  如售楼小姐所说的,房产公司把一套商品房“拆”开来销售,一套房子办多本房产证,这种房产销售模式已见怪不怪了。那房产公司的目的是什么?购房者会遭遇怎样的风险?对此,记者进行了一番调查。

  为求变通,打出“一房多证”擦边球

  近日,记者走访台州经济开发区在售或明年开盘的多家楼盘后发现,每一家都有卖小户型打通后合并成的大户型房子。

  业内人士曾推荐,位于台州经济开发区明年开盘的某楼盘,户型设计较为合理。记者前去了解。在售楼展厅,售楼小姐推荐了几套三室两厅的房子,记者仔细看了楼书上的户型平面图,发现这几套面积在110平方至140平方之间的主力户型,都是由两套小户型合在一起的。

  “一套房子由两套小房子组成,以后是否会有麻烦?”记者问。

  “其他的都一样,只是办两本房产证,在手续上稍微麻烦一点,住起来没有什么区别。”售楼小姐回答。

  在台州经济开发区另一楼盘的售楼处,记者看到该楼盘一户型图上标有A1户型75平方米,A2户型64平方米,A3户型49平方米……这些都是小户型。而该楼盘的工作人员告诉记者:“这些小户型不单卖,有的是两房合一起,有的是三房合一起。”

  那么,这种“二合一”、“三合一”的房子,消费者能买账吗?某楼盘销售经理说出了下列一番话。为了满足购房者对大户型房子的需求,开发商把一部分大户型的房屋拆分,进行捆绑销售,“交付的时候是有隔墙的,看起来就是2套或者3套小房子,验收完之后,我们会帮业主把该拆的隔墙、门拆了,弄成一套的户型。”

  开发商先按小户型设计,然后打通小户型合并成大户型,这确实非常麻烦,那开发商为何这样做呢?为什么会出现一房多证的现象呢?答案是为了应对“90/70政策”。

  一位业内人士说,国家规定,2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上(即“90/70政策”)。但现实情况是,台州的大多数购房者更青睐120平方米以上的大户型。一边是政策的压力,一边是市场对改善性户型的主流需求,开发商只能想方设法进行“变通”,“发明”了这种将几套小户型拼成一个大户型的组合型套系,打一个政策的擦边球。

  一房多证,购房者能得到实惠吗?

  一房多证,让开发商打了个政策擦边球,受损失的肯定还是购房者?面对记者的质疑,多家楼盘的售楼小姐都一致表示:“一房两证对业主来说没什么损失,大不了多了一道手续。”他们几乎不约而同地强调一房多证对消费者带来的“好处”——可以减少购房契税。

  某楼盘的售楼小姐算了这样一笔账,以150多平方米的房子为例,没分割前,因为是套内面积大于144平方米的非普通住宅,契税需要3%,被分割成两套90平方米以下的小户型后,购房的契税比原来要低,只要1.5%。“一套150平方,每平方按均价8000元计算,总价120万元的房子,本来要交36000元的契税,而现在只需交18000元,少交了18000元。”

  售楼小姐举的例子,看似能让购房者得到了不少的实惠,但很多人却不这么认为。

  “避税只适用于144平方米以上的大套房子,我打算买120平方米左右的房子,就不存在避税的说法。”有买房打算的小陈这样说。

  另一有购房需求的王女士表达了类似的看法,“帮购房者避税只是开发商的一种‘美言’而已,很多144平方米以下的房子也被设计成了组合房,这又怎么说呢?开发商还不是为了自身利益,想规避政策。”

  从事室内设计10多年的黎先生则认为,组合的房子表面上看是减少了一半的购房契税,但每套房子功能齐全,合并后会产生一些无谓的浪费,房屋利用率降低。少交的契税,跟因为面积浪费而造成的损失相比,有点“小巫见大巫”。他也算了一笔账:一套组合拼成的150平方米的房子,如果开发商的设计不合理,往往有10来平方米的面积不能合理利用,如按房价每平方米8000元计算,相当于8万元浪费了。

  一位业内人士透露,“组合房要通过审批,首先要保证确实是两套以上的独立住房,然后开发商通过玄关连接、打通等方法,尽可能将其加工成一套,但这样的组合式设计,完全是为了变通,导致几个房间内厨房、卫生间管线凌乱,居住时自然不能与单套住宅媲美。而拆分房子和打通房子所产生的人工、材料等费用,自然会嫁接到购房者身上。”

以上是网上找的,共朋友们参考!

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  发帖心情 Post By:2010/1/13 8:22:00

我们分割的这套也是123 个立方, 对我们买的人根本没好处, 而且第二套房子按40% 的首付, 而且贷款利息也高很多

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  发帖心情 Post By:2010/1/16 16:18:00

房地产商实在太可恶了,MD,存钱的速度永远跟不上房价上涨的速度!
论坛里的房托也太多了,其言行令人恶心

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也是房奴
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  发帖心情 Post By:2010/1/21 10:50:00

赚钱最快最多的是房地产开发商
偷税漏税最多的也是房地产开发商
违法乱纪、违规操作最多的好象也是房地产开发商
小老百姓还是安分点多赚些钱背一辈子的债向开发商买房
:(

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  发帖心情 Post By:2010/1/29 11:25:00

大家谁买了雍景园房产的加45625950群

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